СМИ об РЖД

Бремя пришло

Как правительство решит вопрос доступности ипотеки

Правительство планирует упростить порядок рефинансирования ипотечных кредитов, взятых под высокий процент. Более того, даже если ставки останутся на нынешнем уровне 9% годовых, помочь людям улучшить жилищные условия будет невозможно, признал премьер-министр Михаил Мишустин во время совещания с членами кабмина. Поэтому бюджет на ближайшие три года будет ориентирован на поддержку граждан – общие расходы на выполнение соцобязательств составят 2 трлн рублей. Предполагается, что источниками финансирования должны стать ненефтегазовые доходы, дивиденды госкомпаний и продажа пакета Сбербанка.

 

Можно, но сложно

Ипотека в России остается слишком дорогой, заявил Михаил Мишустин. По его словам, нынешние 9% годовых по таким займам – бремя даже для семей со средними доходами. С такой ставкой помочь людям улучшить жилищные условия невозможно, подчеркнул он.

Президент Владимир Путин поставил цель снизить ставку по ипотеке до 7-8% годовых, напомнил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Банкам будет непросто снизить процент до этого уровня, но, если удастся обеспечить стабильность системы и инфляции, ставка все же может быть снижена до +1-1,5% по отношению к ключевой, отметил он.

При этом 9% годовых – средняя ставка по ипотеке по состоянию на декабрь 2019-го, сейчас она уже ниже, подчеркнула председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на недавней встрече банкиров с руководством ЦБ, организованной Ассоциацией банков России.

В обозримом будущем банки, скорее всего, задекларируют более низкие ставки, но взять ипотеку менее чем под 8% среднему заемщику в ближайшее время малореально, считают эксперты.

– Обычно такие предложения сопровождаются высокими требованиями в виде большего первоначального взноса, сжатых сроков погашения, комиссий, требований по страхованию и выбору страхователя и так далее, – объяснил аналитик "Финама" Алексей Коренев.

Пока ЦБ выдает займы другим кредитным учреждениям под 6% годовых, мы едва ли увидим среднюю ставку по ипотеке ниже 8%, добавил он.

Эту оценку разделяет и источник "Известий", близкий к ЦБ. В самом общем виде минимальная стоимость ипотеки равна проценту по вкладам – сегодня это 5,5-6% плюс 2,5-3 п. п., объяснил он.

Сейчас на рынке есть предложения даже ниже 4% годовых, однако это маркетинговые ставки, отметил директор по работе с клиентами "БКС Премьер" Николай Соколов. Воспользоваться ими смогут лишь единицы: по таким продуктам банки требуют первоначальный взнос от 50%, а срок кредитования всего до пяти лет. Ставки, которые доступны широкой аудитории, от маркетинговых могут отличаться на 2-6 п. п., добавил он.

По прогнозу "БКС Премьер", до конца года средневзвешенные ставки по ипотеке опустятся до 8-8,5%, сказал Николай Соколов. Но к этому значению нужно добавить еще и страховку, которая в среднем составляет 0,5% от остатка задолженности ежегодно.

 

Цифровой нюанс

Одной из главных тем совещания с правительством стало рассмотрение поправок к бюджету нынешнего года и плановый период 2021-2022 годов. Кабмин впервые корректирует показатели трехлетки – ранее затрагивался только один год. Причиной тому стали цели, поставленные президентом по итогам послания Федеральному собранию. Изменения предполагают внушительное финансирование мероприятий по соц поддержке граждан. В их числе выплата маткапитала в увеличенном размере – 466 тыс. рублей за первого ребенка и для семей с двумя детьми (616 тыс.), расширение круга получателей пособий на первого ребенка, а также увеличение пособий по уходу за детьми с инвалидностью с 5,5 до 10 тыс. рублей.

– Все изменения в рамках выполнения послания президента мы разработали достаточно оперативно. Рассчитываю, что такой же подход сохранится у нас и при утверждении этих законопроектов в Государственной думе, – сказал глава правительства.

Объем дополнительных расходов на трехлетку составит около 2 трлн рублей. В первую очередь средства будут направлены из федерального бюджета – 1,8 трлн. И 190 млрд – регионами.

При этом увеличение расходов не изменит запланированный профицит казны на текущий год, уверен министр финансов Антон Силуанов.

Он отметил: профинансировать мероприятия помогут ненефтегазовые допдоходы, включая дивиденды и выручку от покупки у ЦБ пакета Сбербанка. Последняя сделка долго согласовывалась внутри правительства. Схема предполагает, что кабмин выкупит пакет (50% плюс одна акция) за счет средств ФНБ по рыночной стоимости. Дивиденды Сбербанка будут перечисляться напрямую в федеральный бюджет. Продажа акций пройдет поэтапно и будет завершена в 2021 году. ЦБ в результате сделки отразит прибыль в размере около 2,5 трлн рублей.

– Эта инвестиция позволяет нам за счет прибыли, которую мы получим от ЦБ, дополнительно получить средства в бюджет и использовать их на задачи, поставленные в послании президента, – пояснил Антон Силуанов.

Также правительство рассчитывает и на рост доходов от поступления дивидендов от госкомпаний. Окончательное решение по этому вопросу будет приниматься кабмином в особом порядке. На этом моменте подробнее остановился первый вице-премьер Андрей Белоусов, выступивший с предложением отдельно рассмотреть ситуацию с РЖД. Согласно действующему закону о бюджете, перевозчик должен выплатить 69 млрд рублей. В случае принятия поправок эта цифра увеличится до 86 млрд. Но тут, как оказалось, есть нюанс.

– В финансовом плане РЖД, который утверждался правительством, эта цифра равна нулю, – сообщил Андрей Белоусов.

– Я думаю, это надо на совещании у меня будет обсудить, – ответил вице-премьеру глава правительства.

Для реализации поставленных президентом задач можно использовать средства, оставшиеся с 2019 года, считает директор АНО "Институт реформирования общественных финансов" Владимир Климанов.

– Возникла ситуация начала финансового года, когда прошлогодний бюджет был исполнен с превышением по доходам и неисполнением по расходам. К запланированному профициту образовались достаточно большие остатки. Это дополнительные средства, которые можно было пустить на текущие задачи, – пояснил эксперт, – Если говорить о дивидендах госкомпаний, то доля должна быть повышена и доведена до 50% от прибыли. Усилия, которые применялись для достижения этой цели, не всегда приводили к видимым результатам. Возможно, сейчас политика по отношению к ним окажется более эффективной.

Сейчас на рынке есть предложения даже ниже 4% годовых, однако это маркетинговые ставки. Воспользоваться ими смогут лишь единицы.

 

Источник: Минфин

 

Бочкарева Татьяна, Панов Павел

Версия для печати
screenRenderTime=1